【紹興】上虞金盾家園置業有限公司破產清算案資產推介公告
2022年10月27日
紹興市上虞區人民法院于2022年7月27日作出（2022）浙0604破申26號民事裁定書，裁定受理紹興上虞金盾家園置業有限公司（下稱“金盾家園”）破產清算一案，并指定國浩（杭州）律師事務所、浙江明顯律師事務所、中匯會計師事務所（特殊普通合伙）為紹興上虞金盾家園置業有限公司管理人（下稱“管理人”）。
為高質高效推動工作進展，有效維護債權人、債務人的合法權益，最大化實現金盾家園財產價值，現對金盾家園資產進行公開推介，歡迎意向方聯系洽談?，F就有關事項告知如下：
一、推介須知
（一）本推介公告并非要約文件，不具有協議的約束性效力，只作參考資料使用；
（二）本推介公告披露的信息僅為管理人初步了解的情況，存在與實際情況不一致的可能，并不當然替代意向方的盡職調查；
（三）本推介公告對應的資產范圍以其現狀為準；
（四）本次資產推介為本公告項下的所有資產整體進行處置，不作分割處理，意向投資人一旦提供報名材料即視為理解投資過程中可能存在的風險，并愿意按照本資產推介公告要求參與后續資產的兜底拍賣等處置安排。
（五）本公告由管理人編制并負責解釋。管理人有權根據破產工作實際情況和進展決定調整、中止或終止本次意向投資人招募安排。
二、金盾家園基本情況
（一）公司概況
金盾家園成立于2011年7月13日，統一社會信用代碼913306045793073181；住所地紹興市上虞區小越鎮倪梁村；法定代表人胡金林；注冊資本人民幣2200萬元；公司類型為有限責任公司（自然人投資或控股）；經營范圍為房地產開發、產租賃服務，基礎設施工程、建筑工程的承包施工；經營期限自2011年7月13日至2031年7月11日；股東為浙江金盾控股集團有限公司，占股100%。
金盾家園成立后主要開發建設了位于紹興市上虞區小越街道的金盾家園小區。該小區共6幢，其中1幢共15層；2幢、3幢、6幢、7幢共18層；5幢共17層。
（二）主要資產
金盾家園主要資產位于紹興市上虞區小越街道的住宅房地產及商鋪、車位。具體如下：
1. 住宅房屋及附房。金盾家園名下共有130套未銷售的住宅，合計建筑面積共16,091.40㎡，均辦理抵押登記，登記的抵押權人為華夏銀行股份有限公司杭州鳳起支行；另金盾家園尚有相應的地下附房共79間，附房面積共357.37㎡。（詳見附件一清單）
2. 商鋪。金盾家園名下共有一處商鋪（6套），登記的產權面積為1338.68㎡。該處商鋪已辦理抵押登記，登記的抵押權人為華夏銀行股份有限公司杭州鳳起支行。（詳見附件一清單）
3. 車位。金盾家園尚有未銷售的車位共48個，其中地上室內21個，地上室外17個，地下室10個。車位無權證。
4. 特別說明。
（1）根據金盾家園所開發土地的國有土地使用權出讓合同及對該土地使用權上開發房地產形成的產權分割及交易有關問題的會議紀要等內容顯示，金盾家園小區的土地使用權系金盾家園股東浙江金盾控股集團有限公司通過公開掛牌競得，該地塊出讓方案明確為人才公寓。同時，明確“在領取國有土地使用權證之日起15年內不得分割產權和上市交易”，即在辦理房屋權證時，權證附記欄內注明“浙江金盾控股集團有限公司人才公寓轉讓，自驗收合格之日起15年內不得上市交易”字樣。后政府相關部門就金盾家園的人才公寓市場流通出具相應政策，即對應房屋需補繳對應標準的土地出讓金后方可在市場流通和交易。故本次意向投資人在競買成交后，必須先付清款項，再由管理人向政府部門繳納相應的土地出讓金后方可辦理過戶手續。
（2）上述房屋、商鋪已設置抵押，原抵押權人華夏銀行股份有限公司杭州鳳起支行已將債權轉讓，經管理人初步核定，抵押的優先債權金額為人民幣81,941,397.05元（具體以法院裁定為準）。
圖為金盾家園效果圖
（三）區位優勢
1. 地理位置狀況：金盾家園位于紹興市上虞區小越街道，東臨越中路，南毗馬河江路，北面梨壓灣公園，坐擁良好的的生態環境，是理想的居住之選。
2.交通狀況：金盾家園附近100米處有小越中學公交車站，681路、970路、970路環線、971路東線、971路西線公交線路通過，步行僅需2分鐘，周邊道路暢通，交通條件便捷。
3.環境狀況：小區內空氣、噪聲、輻射、固體廢物等污染小，綠化環境好。
4.外部配套設施狀況：金盾家園的教育資源豐厚，500米內可達小越街道中心幼兒園、春苗幼兒園、小越街道中心小學、小越中學，其中小越中學更是一路之隔，真正實現在“家門口”上學。小越街道社區衛生服務中心以及周圍各大藥店能夠滿足生活醫療應急所需。從日常的生活超市、科峰農貿中心、小越農貿市場到越都購物中心，周圍商業配套、超市、健身房、餐飲、銀行等生活配套一應俱全，通達度為六通，即通路、給水、排水、通訊、通電、通燃氣。出門即達的梨壓灣公園以及不遠處的伏龍山，閑適公園與自然風光都是茶余飯后散步的好去處。
三、報名程序
（一）報名時需提交的材料
1.參與投資的報名意向書及報價函；
2.意向投資人的主體資質文件：意向投資人是企業的，應提交企業法人營業執照副本復印件、法定代表人證明書及法定代表人居民身份證復印件、委托書原件及受托人居民身份證復印件；意向投資人是自然人的，應提交居民身份證復印件，委托書原件及受托人居民身份證復印件（如需委托代理人辦理）。
3.若意向投資人是聯合體的，還應提供聯合體成員之間的聯合協議及其他證明資料。
4.同意對知悉的金盾家園情況予以保密并愿意簽署保密協議（《保密協議》文本可與管理人聯系索取并簽署）。
上述報名材料須加蓋報名機構公章并由其法定代表人或負責人簽名。多頁文件須加蓋騎縫章。文件應予密封，密封袋上需標明報名機構名稱。意向投資人未按本資產推介公告要求提交完整報名材料的，管理人有權不予接收。
（二）報名方式
意向投資人應于2022年11月10日16時（郵寄的以郵戳時間為準）前向管理人遞交書面的意向投資報名文件及繳納意向保證金人民幣叁佰萬元（￥3,000,000.00元）【管理人指定收款賬戶：賬戶名稱：紹興上虞金盾家園置業有限公司管理人；開戶銀行：浙江上虞農村商業銀行股份有限公司；賬號：201000315639806。若最終未被確定為投資人的，意向保證金將全額無息退還給意向投資人；若最終被確定為投資人，但未能按照管理人指定的時間簽訂重整投資協議/兜底參拍協議或未能按照其簽訂的重整投資協議/兜底參拍協議執行或違反保密協議或有其他違法、違約行為的，管理人有權沒收意向投資保證金，不予退還。
溫馨提示：意向投資人在2022年11月10日16時前全部完成以下三項事項的，方可視為完成報名工作，否則即視為無效報名或放棄報名。
1.與管理人簽署《保密協議》（《保密協議》文本可與管理人聯系索取并簽署）。
2.向管理人指定賬戶支付意向投資保證金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。
管理人指定收款賬戶如下：
賬戶名稱：紹興上虞金盾家園置業有限公司管理人
開戶行：浙江上虞農村商業銀行股份有限公司
賬號：201000315639806
3.根據本公告規定的意向投資報名文件的要求編制并郵寄或當面遞交意向投資報名文件（文件接收地址：紹興市柯橋區銀座國際商務中心12幢4-5層浙江明顯律師事務所，金律師、胡律師，15925887277，13609828199）。
四、其他
管理人將根據實際情況和意向投資人的報名情況，經報告紹興市上虞區人民法院后，視情況決定是否組成評審委員會進行最終評審。最終確定投資人后，管理人將書面正式通知投資人，投資人應在收到管理人的書面正式通知后30日內與管理人協商確定兜底參拍方案或資產處置方案等，且與管理人簽訂兜底參拍協議或資產處置協議等。
兜底參拍協議或資產處置協議簽署后，管理人將根據最終選定的程序，啟動金盾家園房屋資產的拍賣處置程序或資產轉讓程序，投資人應按照要求配合紹興市上虞區人民法院、管理人推進后續的破產程序。
五、咨詢及看樣
看樣咨詢請聯系管理人金律師（15925887277）、胡律師（13609828199）。
歡迎有意向的投資人來電或來人咨詢。
紹興上虞金盾家園置業有限公司管理人
2022年10月25日
附件:《金盾家園住宅附房及商鋪清單》
