【杭州】杭州建恒眾創文旅發展有限公司意向投資人招募公告
2023年01月30日
2022年12月12日，根據債權人浙江鉅元建設有限公司的申請，建德市人民法院裁定受理債務人杭州建恒眾創文旅發展有限公司（以下簡稱“建恒眾創公司”）破產清算一案，并指定浙江星韻律師事務所擔任建恒眾創公司管理人。
建恒眾創公司在建德市壽昌鎮投資建設了航空小鎮夢幻自然生態主題公園文旅項目，為實現債務人資產的有效整合和資源的優化配置，管理人以公開方式招募意向投資人。歡迎有意向、有實力的投資人前來接洽商談。現就招募事宜公告如下：
一、公司概況
建恒眾創公司成立于2017年11月15日，住所地建德市經濟開發區橫鋼區塊D3-8幢，法定代表人蘇光明，統一社會信用代碼91330182MA2AY4M738，企業類型有限責任公司（自然人投資或控股）。公司注冊資本500萬元人民幣，其中：股東程夢婕出資495萬元，持股比例99%；股東杭州巨創通航文旅發展有限公司出資5萬元，持股比例1%。經營范圍：文化、旅游項目投資、開發、建設；文藝表演服務；展覽展示服務；餐飲服務；國家二級水生野生保護動物及其產品經營利用；初級食用農產品、預包裝食品、日用品、旅游用品、辦公用品銷售（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。
二、項目情況
建恒眾創公司在建德市壽昌鎮投資建設了航空小鎮夢幻自然生態主題公園文旅項目，總用地面積約57.4畝。其中：出讓建設用地15.24畝，用地性質為商業服務業，規劃總建筑面積15235平方米，包括海洋動物展覽館、熱帶雨林動植物展覽館以及辦公和配套服務用房等；航空小鎮主題公園（鹿公園、水公園）用地42.15畝，為項目配套。項目設計時，總投資概算人民幣18600萬元。該項目主體建筑于2018年3月22日開工建設，于2018年12月30日完成主體建筑結頂。
三、資產情況
（一）國有建設用地使用權
位于建德市壽昌鎮玉溫泉西面國有建設用地使用權一宗，東臨航空小鎮溫泉及火車主題酒店、南臨新聯航空科普中心、西臨航空小鎮現代數字影視城、北臨建德市橫山氣體有限責任公司，面積10163.38平方米，用途商服用地。出讓年限40年，自2019年1月10日起計算。宗地呈較規則多邊形，便于建筑布置，紅線外基礎設施達到“六通”標準。
（二）在建工程
建恒眾創公司已在上述地塊上開發建設4幢房屋，目前處于停工狀態，產權證均未辦理，具體如下：
（三）少量辦公設備等
位于其辦公場所內。
四、區位優勢
項目所在的建德市壽昌鎮地理位置優越，交通便利，2002年5月省級建德經濟開發區主區塊坐落于壽昌，2018年獲評國家4A級景區，2019年成功創建國家級特色小鎮—建德航空小鎮，是國家第一批低空旅游示范區和航空飛行營地示范工程。2020年獲浙江省研學旅行基地、杭州市研學旅行基地。航空小鎮以“通航產業浙江樣板、省級通用航空示范小鎮、國家級通航產業示范區”為發展定位，重點打造通航制造、通航服務和通航休閑旅游三大區域。境內擁有鐵路、公路、航空三位一體交通網絡體系。集空運、護林、娛樂等功能的千島湖通用機場建成啟用，鐵路金千線（金華—千島湖）橫穿境內，杭新景高速公路2006年底正式通車，320、330國道經開發區中心交匯而過，是通往杭州、金華、衢州等大中城市的中心梭紐。
航空小鎮夢幻自然生態主題公園項目位于航空小鎮核心區域，地處“兩江一湖”黃金旅游線，又處“杭—金—衢”三市交界之地，地理位置優越，交通便捷。項目集海洋公園（含海洋動物展覽館、熱帶雨林動植物展覽館、風洞體驗等）、鹿公園和水公園為一體，將航空休閑、科普研學與觀光旅游相結合，填補了省內海洋和熱帶雨林動植物旅游項目的空白，市場發展前景較為廣闊。
五、特別事項說明
1.本次招募以建恒眾創公司現狀為準。
2.因建恒眾創公司尚未付清土地出讓價款，故尚未辦理國有建設用地使用權證，《建設用地規劃許可證》已于2020年12月8日辦理。
3.項目配套設施等是否可以繼續按原協議履行，需投資人自行與屬地政府部門對接確定，管理人提供必要之協助。
4.根據建設用地規劃設計條件，地上總建筑面積應當≤15245平方米（計入容積率指標建筑面積），目前地上已建建筑物測繪面積為16606.90平方米。
六、意向投資人的基本要求
1.意向投資人應當是依法設立并有效存續的企業法人、其他組織或自然人，具有較高的社會責任感和良好的商業信譽，未被人民法院列入失信被執行人名單或被采取限制高消費措施，最近三年無重大違法行為等。
2.意向投資人應當擁有足夠的資金實力進行投資，且資金來源合法合規，可以提供相應的資信證明或其他履約能力證明。
3.兩個以上的投資人可以自行組成聯合體，以一個投資人的身份參與重整，聯合體中至少有一個投資人符合上述條件。
4.產業準入、投資強度、產業政策等相關事項請意向投資人自行向屬地政府部門咨詢確認。
七、資產處置及招募程序
本項目資產處置或投資人招募的具體程序、方式尚未確定，管理人將根據與意向投資人的接洽及項目具體情況進行綜合確定并另行公告。
八、報名時間
意向投資人可以在2023年2月5日前與管理人聯系報名。
九、管理人聯系方式
地址：杭州市蕭山區城廂街道體育路33號二樓210室，聯系人：傅律師，
聯系電話：180-6792-1902。
十、招募須知
1.本招募公告內容對全體意向投資人同等適用。
2.本招募公告的編制目的是讓意向投資人對建恒眾創公司的基本情況有所了解，并不當然替代意向投資人的盡職調查。意向投資人在考慮參與投資時，除參考本招募公告外，應自行決定是否聘請投資、法律等專業顧問進行盡職調查及出具投資意見等。本招募公告并非要約文件，不具有投資協議的約束性效力，僅作為參考資料使用。
3.上述各項事宜的實施時間和內容，如有變動，以管理人公告或書面通知為準。本招募公告由管理人編制，最終解釋權歸管理人。根據案件進展情況，管理人可視情決定繼續、中止或終止招募工作。
歡迎有意向和實力的單位和個人前來報名，參與投資。
杭州建恒眾創文旅發展有限公司管理人
二〇二三年一月十一日
