【杭州】榜煊置業有限公司破產案資產推介暨投資人招募公告
2023年02月27日
浙江省桐廬縣人民法院于2022年3月31日裁定受理債權人對杭州榜煊置業有限公司（以下簡稱“榜煊置業”）的破產清算申請，并于2022年4月1日指定國浩律師（杭州）事務所、天健會計師事務所（特殊普通合伙）、浙江凱麥律師事務所擔任杭州榜煊置業有限公司的聯合管理人（以下簡稱“管理人”）。為有效盤活榜煊置業資產，實現資產價值最大化，提高破產工作效率，管理人招募重整/兜底參拍投資人的同時，同步招募創意大廈復工續建資金的共益債融資方、復工續建施工方，后續管理人將根據招募情況、與報名的投資人磋商情況、破產案件實際進展情況并結合債權人會議的決議或債權人代表的意見，綜合考量后確定榜煊置業資產處置方式。管理人現發布資產推介暨投資人（含重整投資/兜底競買/復工續建共益債融資/復工續建施工，本招募公告中重整投資人、兜底競買人、復工續建共益債融資方、復工續建施工方均稱為投資人）招募公告如下。
第一部分 榜煊置業及創意大廈基本情況
一、榜煊置業概況
據桐廬縣市場監督管理局出具的工商登記材料顯示，榜煊置業成立于2010年4月15日，統一社會信用代碼913301225526773516，法定代表人王光洪，注冊資本2000萬人民幣，營業期限為2010年4月15日至2030年4月14日，經營范圍為：房地產開發；銷售；建筑材料、金屬材料（上述經營范圍不含國家法律法規規定禁止、限制和許可經營的項目）。據桐廬縣市場監督管理局出具的工商登記備案的杭州春江會計師事務所于2012年2月15日出具的杭春會驗（2012）第31號《驗資報告》顯示：截至2012年2月15日止，榜煊置業變更后的累計注冊資本為人民幣2000萬元，實收資本為人民幣2000萬元。
二、創意大廈概況
（一）土地使用權
據管理人向桐廬縣自然資源和規劃局申請調取的資料顯示，榜煊置業與桐廬縣國土資源局于2010年4月22日簽訂了一份《國有建設用地使用權出讓合同》（合同編號為3301222010A21020），桐廬縣國土資源局將位于桐廬縣城新區下輪商務區塊2號宗地出讓給榜煊置業，宗地面積9,530.00平方米，用途為商業辦公用地，出讓期限40年，土地出讓總價款為18,583,500.00元。根據土地出讓金專用票據顯示：榜煊置業于2010年4月16日分兩筆（分別為3,660,000.00元、14,923,500.00元，合計18,583,500.00元）全額付清了土地出讓金。據管理人向桐廬縣規劃和自然資源局不動產登記窗口申請調取的《不動產權屬信息查詢記錄》顯示的具體登記情況如下:
據桐廬縣建設局于2010年2月3日出具的編號為桐建設（2010）規條字04號《桐廬縣城新區下輪商務區塊2號地塊規劃設計條件書》載明的桐廬縣城新區下輪商務區塊2號宗地的主要規劃條件如下:
（二）在建工程
據管理人向桐廬縣住房和城鄉建設局、桐廬縣發展和改革局申請調取的資料及榜煊置業移交的資料，并結合管理人實地查看，榜煊置業開發建設的位于桐廬縣城新區下輪商務區塊2號地塊9,530.00平方米的土地使用權上的房屋建筑物現為在建工程，立項時備案的名稱為“創意大廈”。創意大廈的具體情況如下：
1.立項審批情況
2010年12月22日，桐廬縣發展和改革局出具桐發改備（2010）146號《桐廬縣企業投資項目備案通知書（基本建設）》（備案號01221012224080128219），備案情況如下:
2．建設用地審批
2010年12月30日，桐廬縣建設局出具地字第桐城鎮（2010）012043號《建設用地規劃許可證》顯示：
3.建設項目方案規劃審批情況
桐廬縣建設局出具的《桐廬縣建設項目方案規劃審批批復函》（NO.桐建規方批2011006）顯示：
4.建設工程規劃審批
2011年8月25日，桐廬縣建設局出具建字第桐城鎮（2011）012028號《建設工程規劃許可證》，規劃許可情況如下：
5.建筑工程施工許可
2011年9月27日，桐廬縣建設局出具編號為330122201109270101《建筑工程施工許可證》，許可情況如下：
6．規劃設計總平面圖
7.施工情況及在建工程現狀
經管理人初步調查及現場實地走訪查看，創意大廈現為在建工程，據了解自2014年4月開始停工，創意大廈房屋基礎以及主體工程已完工，創意大廈1-4層未分割、樓內頂部加高層未完工。外立面裝飾裝修工程全部完成，樣板房已投入使用過，尚未完成的工程主要是主體配套工程（弱電、強電、消防、人防、配電和管網）、電梯安裝工程、室外中心廣場綠化配套工程。配電箱、元器件、管網、供水系統等設備需更換。
8.其他說明
（1）據了解，創意大廈規劃建設房屋共537套，其中2套房屋為物業用房。根據2012年7月20日桐廬宏圖房地產測繪有限公司出具的創意大廈房屋建筑面積測繪成果書（預測）顯示，建筑面積合計36,212.82平方米（其中物業用房151.22平方米、商業用房7,393.39平方米、辦公用房28,668.21平方米）。
（2）2012年10月25日，桐廬縣住房和城鄉建設局出具桐售許字（2012）第0033號《商品房預售證》，顯示：榜煊置業開發建設的創意大廈商品房，經審查具備公開預售條件，予以批準。房屋座落地點為桐廬縣縣城環城南路588號，用途性質為商服、辦公，預售商品房類別為寫字樓28668.21㎡、商貿7393.39㎡。
特別說明并重點提示：創意大廈在建工程的建設用地規劃審批和建設工程規劃審批、建筑施工審批以及商品房預售審批等最終以主管部門核準的為準，創意大廈在建工程的現場現狀和施工情況最終以現場實際為準，本公告上述披露的內容僅供參考，對上述描述的真實性及與實物現在的一致性也不作保證。
三、資產優勢
（一）地域優勢
創意大廈位于浙江省杭州市桐廬縣。桐廬縣位于浙江省的西北部，地處錢塘江、富春江、新安江和西湖、千島湖“三江兩湖”黃金旅游的中心地段，氣候溫和，地勢西高東低，水源豐富，植被茂盛，土地肥沃。悠久的歷史沉淀和亞熱帶的溫潤氣候，造就了桐廬縣豐富的自然資源和多姿多彩的人文景觀，是一個典型的江南城鎮，有著極為濃郁的地方特色，自古有“錢塘江盡到桐廬，水碧山青畫不如”及“鐘靈毓秀之地、瀟灑文明之邦”的美譽。其區位的旅游優勢，名列全國縣級前茅，且是浙江高質量發展建設共同富裕示范區第二批試點地區之一。目前擁有“國際花園城市、中國優秀旅游城市、中國最佳休閑旅游縣、中國民營快遞之鄉”等榮譽稱號。
（二）區域優勢
創意大廈位于桐廬縣新城下輪商務區，位于桐廬江南新區核心，緊鄰320國道、杭黃高鐵、杭千高速，依托濱江商住區、行政中心區、商務綜合區三大功能區域。距離桐廬縣中心、桐廬銀泰城均約1千米，地理位置較優，配套設施較好，交通便利，屬桐廬縣城中心地塊，為市區一類地段。
（三）基礎及配套設施較完善
創意大廈東至320國道輔路—智谷路，西鄰春城大廈，南鄰光典大廈，北鄰云市路。周邊已聚集生活、辦公必需場所，銀行網點、酒店、餐飲、超市、商場等公共服務設施完備程度較高，基礎配套設施較為完善。
第二部分 招募方案
一、招募須知
（一）本公告是由管理人編制，意向投資人決定報名前應仔細閱讀本公告全部內容，理解投資過程中可能存在的風險。一旦提交投資報名材料即視為完全認同本次意向投資人招募程序并同意承擔所有風險。
（二）本公告招募的投資人包括重整投資人、兜底競買人、創意大廈復工續建共益債融資方、創意大廈復工續集施工方，請意向投資人根據自身實際情況選擇投資方式并參與報名。管理人將根據招募情況、與報名的投資人磋商情況、破產案件實際進展情況并結合債權人會議的決議或債權人代表的意見，綜合考量后確定榜煊置業資產處置方式（重整、創意大廈現狀網絡拍賣、復工續建創意大廈等），并根據最終確定的方式確定投資人。
（三）本公告內容對全體意向投資人同等適用。
（四）本公告所述信息僅為管理人初步了解的情況，存在與實際情況不一致的可能，本公告所述信息不作為對榜煊置業/創意大廈實際狀況的任何保證，若存在管理人尚未掌握的瑕疵，意向投資人需自行承擔相應的風險及損失。意向投資人如需開展盡職調查或進一步了解榜煊置業、創意大廈的相關情況，請按照本公告的要求與管理人簽署《保密協議》并交納盡調保證金或報名并交納意向保證金。盡職調查和實地考察所需費用由意向投資人自行承擔。
（五）管理人有權隨時決定繼續、中止或終止本次招募工作。
（六）本公告非要約文件，僅作為參考資料，不具有重整投資協議或兜底參拍協議或共益債融資協議或復工續建施工協議的約束力。本公告最終解釋權屬于管理人。
二、招募要求及流程
（一）基本條件
1.重整投資人/兜底競買人的基本條件
（1）具有較高的社會責任感和良好的商業信譽（國內、省內知名企業優先）。
（2）向投資人應當具有足夠的資金實力，且資金來源合法合規，并能提供不低于其擬投資總額的資信證明或其他履約能力證明。
（3）本次招募意向投資人不限行業，但意向投資人或其股東或其關聯企業或其實際控制人從事房地產行業或與榜煊置業具有產業協同性的，在同等條件下優先考慮。
（4）意向投資人應當無數額較大到期未清償債務，無作為被執行人的案件；最近三年未被列入失信行為人，不屬于失信聯合懲戒對象等。若意向投資人及/或其控股股東、實際控制人財務狀況或信用記錄不良的，管理人有權認定意向投資人不具備意向投資人資格。
（5）兩個及以上的主體可以自行組成聯合體，但須以一個整體的意向投資人的身份參與投資。聯合體中應當至少有一個主體同時具備上述第1-4項規定的條件。
2.復工續建共益債融資方的基本條件
根據創意大廈的施工現狀，結合榜煊置業有關人員反饋的情況，創意大廈復工續建的資金約人民幣5000萬元，共益債資金將專項用于創意大廈復工續建和完善資產瑕疵。共益債融資方須滿足以下基本條件：
（1）依據中華人民共和國法律設立的企業法人，并有效存續，且具有較高的社會責任感和良好的商業信譽的金融機構和四大資產管理公司、銀行資產管理公司、地方資產管理公司。
（2）擁有足夠的資金實力向榜煊置業提供共益債資金，具備充足的自有資金滿足榜煊置業的共益債資金需求，且資金來源合法，須提供相應的資信證明和資金證明或其他履約能力證明。
（3）無數額較大到期未清償債務，無作為被執行人的案件，最近三年未列入失信行為人等。
3.創意大廈復工續建施工方的基本條件
創意大廈復工續建的工程款約定為固定包干總價（具體屆時以管理人聘請的造價審計機構出具的工程預算價并經債權人會議表決通過確定的為準），具體的工程施工范圍、施工標準、驗收條件等最終根據招募情況、債權人會議決議或債權人代表意見和與投資人協商確定的為準。復工續建施工方須滿足以下基本條件：
（1）具有較高的社會責任感和良好的商業信譽，且應具備建筑工程施工總承包壹級或以上資質。
（2）國有全資或控股（51%以上）的企業優先考慮；施工方同意向榜煊置業提供共益債融資（即復工續建產生的全部費用墊資）進行施工的優先考慮。
（3）承諾不掛靠、不轉包、不分包、不拆包施工。
（4）派駐到施工現場的項目經理須具有國家一級注冊建造師執業資格，并參加過國際(工程)項目管理專業資質認證或工程總承包項目經理崗位職業標準的培訓，且具有大型工程項目管理經驗，至少承擔過兩個投資3億元以上的建設工程項目的主要管理任務，屆時提供相應證書、證明及近三個月的社保證明。
（5）無數額較大到期未清償債務，無作為被執行人的案件，最近三年未列入失信行為人、不存在拖欠農民工工資記錄、施工單位或控股股東或實際控制人無不良財務狀況等，且具有良好的業績，近三年無違法、違規行為，無行業處分、懲戒等不良記錄。
（二）報名方式
意向投資人在2023年3月31日16時前全部完成以下三項事項的，方可視為完成報名工作，否則即視為無效報名或放棄報名。
1．與管理人簽署《保密協議》【《保密協議》文本請與管理人聯系索取并簽署】。
2．向管理人指定賬戶支付意向保證金人民幣叁佰萬元（￥3,000,000.00元）。
管理人指定收款賬戶如下：
賬戶名稱：杭州榜煊置業有限公司管理人
開 戶 行：中國工商銀行股份有限公司桐廬濱江支行
賬 號：1202 0480 3990 0000633
特別說明：若意向投資人最終未被通知確定為投資人且無違反《保密協議》等約定的，意向保證金將全額無息退還；若最終被通知確定為投資人但未能按照管理人指定的時間簽訂重整投資協議/兜底參拍協議/共益債融資協議/復工續建施工協議或未能按照簽訂的重整投資協議/兜底參拍協議/共益債融資協議/復工續建施工協議執行或違反《保密協議》或有其他違法、違約行為的，管理人有權沒收意向保證金，不予退還。具體退款事宜由管理人另行通知。
3．報名時須應提交下列文件，并通過郵寄（郵寄的以郵戳時間為準）或當面遞交的方式提交：
（1）參與投資的報名意向書（意向投資人是企業的，應當由企業法定代表人簽字并加蓋企業公章；意向投資人是自然人的，應當簽字并捺印）。
（2）意向投資人的主體資質文件：意向投資人是企業的，應提交企業法人營業執照正副本復印件、法定代表人證明書及法定代表人居民身份證復印件及股東(大)會同意投資的決議(公司法人)或有權機關同意投資的決議(其他法人或非法人組織)；意向投資人是自然人的，應提交居民身份證復印件。如需委托代理人辦理相關事項的，還應提交授權委托書原件及受托人居民身份證復印件。
（3）意向投資人簡介：包括注冊資本認繳和實繳情況、股權結構、主營業務、資產負債情況等。若意向投資人是自然人的，包括但不限于自然人基本情況、資產情況等；若意向投資人是企業的，包括但不限于企業股權結構和股東情況、注冊資本認繳和實繳情況、主營業務、經營現狀、資產負債情況等。
（4）意向投資人財務報告：2022年度、2021年度、2020年度經審計的財務報告。若意向投資人為存續3年以下（含）企業法人或非法人組織的，應提供控股股東或實際控制人2022年度、2021年度、2020年度經審計的財務報告。若意向投資人是自然人，應提供存款證明等可以說明財務狀況和資金實力的文件。若意向投資人無經審計的財務報告，須提交2022年度、2021年度、2020年度的資產負債表、現金流量表，并承諾提交的材料真實、合法、有效。
（5）資產證明或者其他履約能力證明文件：銀行存款證明、銀行保函等可以證明意向投資人資金實力和履約能力的文件。
（6）承諾書：承諾無數額較大到期未清償債務、無作為被執行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被執行人名單、不屬于失信聯合懲戒對象；承諾愿意按本公告等文件參與榜煊置業意向投資人的遴選并成為榜煊置業投資人；承諾愿意按本公告與其他投資文件的安排在管理人要求的時間內提交重整投資方案或兜底參拍文件或共益債融資方案或復工續建施工方案；承諾按照管理人指定的時間簽訂重整投資協議或兜底參拍協議或共益債融資協議或復工續建施工協議等。
（7）文件送達地址確認書：載明意向投資人聯系地址、聯系人、聯系電話、電子郵箱等。
（8）重整投資人/兜底競買人可聯合兩個及以上的主體自行組成聯合體報名，若意向投資人是聯合體的，還應提供聯合體成員之間的聯合協議及其他證明資料；共益債融資方、復工續建施工方僅允許單體報名，管理人不接受共益債融資聯合體/復工續建施工聯合體報名。
特別說明：
1．上述第（1）至（8）項文件材料須加蓋報名機構公章，多頁材料須加蓋騎縫章，如意向投資人是自然人的，需每份文件簽字并捺印，多頁材料須騎縫簽并捺印。上述報名文件應一并裝袋密封，密封袋上需標注：“報名機構名稱+榜煊置業意向投資人報名文件”。意向投資人未按本公告要求提交完整報名文件的，視為無效報名。
2．管理人聯系方式及報名文件接收地址：浙江省杭州市桐廬縣龍潭路81號春江景苑龍祥園7幢2單元103室；張律師15158007176，葉律師13588876902。
3．意向投資人如在報名前需提前開展盡職調查工作的，可與管理人聯系，向管理人指定賬戶支付盡調保證金人民幣伍拾萬元（￥500,000.00元），并簽署《保密協議》【《保密協議》文本請與管理人聯系索取】，支付盡調保證金和簽署《保密協議》后即可開展盡職調查工作。
意向投資人盡調后確定報名的，應在2023年3月31日前再向管理人上述指定賬戶支付意向保證金人民幣貳佰伍拾萬元（￥2,500,000.00元），并按照本公告的要求完成報名，盡調保證金同時轉為意向保證金；意向投資人盡調后確定不報名的，向管理人提交終止盡職調查且確定不參與榜煊置業投資及退還盡調保證金的申請書，管理人收到申請書且意向人投資人無違反《保密協議》等約定的，將無息退還盡調保證金。
（三）遴選方式
1.為保證意向投資人招募工作的公平、公正，管理人在收到意向投資報名文件后將對報名文件進行綜合審查，并將在2023年4月10日17時前以短信方式向意向投資人留存給管理人的電話發送入圍短信通知。
2.意向投資人收到入圍通知后，請自行決定并安排盡職調查工作，并在管理人要求的期限內提交或按管理人要求補充完善擬重整投資方案（內容包括但不限于償債方案、投資金額、資金來源、報價依據、經營方案等）或兜底競價方案（內容包括但不限于兜底價格、資金來源、報價依據等）或共益債融資方案（內容包括但不限于共益債融資金額、利率、期限、還款方式、是否需擔保、資金審批流程等）或復工續建方案（內容包括但不限于施工范圍、設計和監理要求、工程預算價、工期、工程款結算方式、工程款支付方式、工程質量等）。
3.管理人將根據意向投資人的報名情況以及重整投資方案/兜底競價方案/共益債融資方案/復工續建方案，并根據實際情況，經報告桐廬縣人民法院后，視情況決定是否組成評審委員會進行最終評審。最終確定投資人后，管理人將書面正式通知投資人。投資人收到管理人的正式通知后，應在管理人通知要求的時間內與管理人協商確定最終的投資方案，且與管理人簽訂重整投資協議或兜底參拍協議或共益債融資協議或復工續建施工協議等。
（四）后續安排
重整投資協議或兜底參拍協議或共益債融資協議或復工續建施工協議簽署后，管理人將根據最終選定的程序，啟動榜煊置業的重整程序或創意大廈的拍賣處置程序或創意大廈的復工續建程序，投資人應按照要求配合桐廬縣人民法院、管理人推進后續的破產程序。
（五）瑕疵提示
1.意向投資人自行承擔榜煊置業所享有的對外債權不能足額、按時實現的法律風險。
2.意向投資人自行承擔榜煊置業破產清算轉重整失敗和重整失敗的不利后果及相關損失。
3.意向投資人自行承擔創意大廈復工續建過程中可能發生的影響工程進度和工程質量的風險以及再次停工的風險。
4.意向投資人自行承擔榜煊置業及榜煊置業資產、負債等已知或可能存在的瑕疵及導致的風險和損失。
5.若重整計劃經桐廬縣人民法院批準，由重整方自行確定經營范圍和經營業務，并自行承擔因經營范圍、經營業務的變化所產生的法律、商業風險。
6.若重整計劃經桐廬縣人民法院批準，重整方依照裁定批準的重整計劃規定的債權清償方案清償各類債權后，如經稅務部門核定需對債務重組（包括重整豁免負債）所得繳納相關企業所得稅等稅款的，重整方應另行籌備資金并依法繳納。重整方可結合《中華人民共和國企業所得稅法》等相關法律法規的規定，并結合榜煊置業原賬務情況及重整后的經營方案，綜合考慮制定符合榜煊置業的稅務籌劃方案。
7.意向投資人自行承擔榜煊置業房地產開發企業資質是否繼續有效的風險，且意向投資人應對創意大廈后續開發建設的資金、建設、銷售、物業管理、規劃調整、設計調整等客觀情況及難度和政策要求、法律要求等均有明確的認知和充分準備。
8.榜煊置業資產均以招募時現狀進行交付，意向投資人自行承擔榜煊置業名下的土地使用權及在建工程可能存在的土地出讓金、滯納金、行政性費用、罰款等欠繳風險以及因可能違章、違規而產生的法律后果。
熱忱歡迎社會各界報名參與本公告招募項目。
特此公告。
杭州榜煊置業有限公司管理人
二〇二三年二月二十一日
附件：
名洋石化意向投資人招募公告
名洋石化意向投資人招募說明書
掃描上方二維碼獲取附件1-2
