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2021年3月11日，浙江省杭州市臨安區人民法院（以下簡稱“臨安法院”）根據債權人羅鶴招的申請，分別作出（2021）浙0112破申4號民事裁定書和（2021）浙0112破申5號民事裁定書，裁定受理杭州臨安紅火房產開發有限公司（以下簡稱“臨安紅火”）和浙江天目神圣實業有限公司（以下簡稱“天目神圣”）破產清算，并于2021年3月29日作出（2021）浙0112破5號決定書和（2021）浙0112破6號決定書，指定北京大成（杭州）律師事務所擔任杭州臨安紅火房產開發有限公司和浙江天目神圣實業有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）。

2021年9月19日，臨安法院作出（2021）浙0112破5、6號民事裁定書，裁定浙江天目神圣實業有限公司、杭州臨安紅火房產開發有限公司實質合并審理。

為維護全體債權人合法權益，提升企業資產價值，實現債權人利益最大化，管理人現根據《中華人民共和國企業破產法》及相關法律規定，決定以公開、公平、公正的方式招募投資人，招募具體事項公告如下：

一、公司概況

1、杭州臨安紅火房產開發有限公司

杭州臨安紅火房產開發有限公司于2006年5月25日在杭州市臨安區市場監督管理局登記注冊，截至公告日，債務人基本信息如下：

2、浙江天目神圣實業有限公司

浙江天目神圣實業有限公司于2002年1月9日在杭州市臨安區市場監督管理局登記注冊，截至公告日，債務人基本信息如下：

二、主要資產情況

（一）天目神圣、臨安紅火兩公司的核心資產為臨安紅火名下兩塊國有土地使用權和建筑物：

1、位于玲瓏街道高坎村的商業、住宅用地及地上建筑物和附著物，土地面積約為34222.67平方米，建筑物面積約12724平方米；

2、位于玲瓏街道玲瓏村的商業、住宅用地，土地面積約為10182.26平方米。

以上兩塊土地使用權及地上建筑物初步評估參考價值約4億元，但該參考價非正式的評估價，最終的評估價以正式的評估報告為準。

注：位于玲瓏街道玲瓏村的商住用地可能涉及到329國道道路拓寬項目的征遷事項，但目前尚未有相關正式文件發布。

（二）天目神圣、臨安紅火賬面記載的部分應收賬款、預付賬款和其他應收款。

三、報名須知及條件

（一）報名須知

1、本招募公告對全體意向投資人平等適用，具有相同效力。

2、本招募公告編制目的是讓意向投資人對公司情況有所了解，并參與投資。本招募公告并不替代意向投資人的盡職調查。意向投資人在考慮參與該項目投資時，除參考本公告外，需自行決定是否聘請專業投資顧問或法律顧問進行盡職調查、出具投資意見等。

3、意向投資人決定參與招募前應仔細閱讀本公告，理解和知曉該項目投資過程中可能存在的風險、責任、義務，一旦提交報名材料即視為同意按現狀進行投資，也視為對本次投資人招募程序確認并同意承擔風險。

4、本招募公告并非要約文件，不具有投資協議的約束性效力，只作為參考資料使用。

5、下述各項事宜的實施時間和內容，如有變動，以管理人公告和書面通知為準。本招募公告由管理人編制，管理人有權決定繼續、中止或終止投資人招募。

6、本次招募不適用《中華人民共和國招標投標法》，對本招募公告的最終解釋權由管理人享有。

（二）報名條件

1、意向投資人應當是依照中華人民共和國法律設立的有效存續的企業法人或非法人組織，具有較高的社會責任感和良好的商業信譽；

2、意向投資人應穩健經營、財務狀況良好、具有足夠的資金實力進行投資；

3、意向投資人需向管理人承諾：未負有數額較大的到期未清償債務，且處于持續狀態；最近三年無重大違法行為或涉嫌有重大違法行為；未被列入失信被執行人名單；

4、意向投資人亦可自行組成聯合體參與投資，聯合體中每一個成員均應當符合上述條件。組成聯合體的各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體參加本項目。聯合體各成員間應當明確牽頭方，說明成員組成、合作方式、職責分工及權利和義務，并承諾承擔連帶責任。

5、管理人根據工作需要及案件具體情況認為應符合的其他條件。

四、招募流程

（一）報名

1、報名時間

本次投資人招募報名截止時間為2021年11月4日17時。

意向投資人應在報名截止時間前將紙質版報名材料（一式肆份）郵寄或現場提交至報名地點，通過郵寄的形式向管理人報名的，報名時間以管理人簽收時間為準。意向投資人需將報名材料制作成PDF格式的掃描件，拷貝于U盤隨紙質版報名材料一并提交給管理人。

2、報名地點及聯系人

（1）報名地點：浙江省杭州市上城區錢江路1366號華潤大廈A座18樓

（2）聯系人：周正國 18217046636；米倩 17826029360

3、意向投資人報名時須提交的資料

(1) 報名意向書。

(2) 意向投資人未被人民法院列入失信被執行人名單、不屬于失信懲戒對象；未負有數額較大的到期未清償債務，且處于持續狀態；最近三年無重大違法行為或涉嫌有重大違法行為的書面承諾。

(3) 意向投資人簡介（含主體資格、股權結構、主營業務、組織機構、資產負債等信息。如為聯合體投資人參與遴選的，需要介紹各自所充當的角色分工、權利義務等，并承諾互相承擔連帶責任）。

(4) 最近三個會計年度的財務報表，若報名機構為存續3年以下（含）企業法人或非法人組織，應按實際成立年限提供財務報表和審計報告。

(5) 參與本次投資的優勢介紹及佐證材料。

(6) 企業法人或非法人組織應提供營業執照復印件、法定代表人或負責人身份證明文件、法定代表人或負責人身份證復印件、授權委托書原件、受托人身份證復印件（受托人為律師的，還應提供律師執業證復印件和律師事務所公函）。

(7) 同意對知悉的天目神圣、臨安紅火破產案件情況予以保密的《承諾函》。

(8) 載明聯系人、聯系電話、電子郵箱、通信地址等的文件材料。

(9) 繳納報名及盡職調查保證金貳佰萬元（￥2000000.00）（不計息）的匯款憑證。

對上述報名材料應加蓋意向投資人公章并由其法定代表人或負責人簽名。意向投資人未按本公告要求提交完整報名材料的，管理人有權不予接收。

（二）初步篩選

管理人將對意向投資人提交的資料進行審查，并將審查結果以郵件、短信或其他形式通知各意向投資人。

意向投資人應向管理人繳納報名及盡職調查保證金人民幣貳佰萬元（￥2000000.00）至管理人賬戶，并在向管理人提交報名材料時提交繳納保證金的憑證。

（三）盡職調查

通過管理人初步篩選的意向投資人，可在盡職調查期限內向管理人提出盡職調查申請，并與管理人簽署《保密協議》后，可以自行或委托中介機構開展盡職調查工作，管理人將予以必要的配合并提供相關資料。意向投資人開展盡職調查所需的費用由其自行承擔。盡職調查截止時間為2021年11月10日中午12時。

報名及盡職調查保證金匯入以下管理人賬戶：

戶名：杭州臨安紅火房產開發有限公司管理人

開戶行：浙江臨安中信村鎮銀行股份有限公司

賬號：8126101013200012789

如意向投資人在盡職調查期到期后無投資意向的，應以書面方式告知管理人退出招募程序并申請無息退還報名及盡職調查保證金，管理人將在收到書面申請后7個工作日內原路無息退還報名及盡職調查保證金。

管理人有權決定是否對意向投資人開展反向盡職調查，意向投資人應予以積極配合。

（三）投資方案的制定和提交

意向投資人應于2021年11月20日17時前根據管理人的要求提交具有可操作性的《投資方案》。

《投資方案》內容應當包括但不限于擬投入的資金來源、償債方案、經營方案等，《投資方案》應盡量詳盡且具有可操作性。《投資方案》的內容不得設置假設性前提。

（四）投資人遴選

《投資方案》提交期限屆滿后，管理人將在臨安法院的指導和監督下，根據案件實際情況并參考意向投資人的投資方案制定遴選規則及相關文件，意向投資人應根據管理人的另行通知限期繳納投資保證金。并通過競爭性談判或公開競價的方式，確定中選的投資人。

具體的遴選規則及相關文件由管理人另行通知，意向投資人應在管理人通知的期限內繳納投資保證金叁仟萬元（￥30000000.00）（投資保證金不計息，已繳納的報名及盡調保證金可轉為投資保證金）。意向投資人在限期內繳納投資保證金視為認可和接受管理人制定的遴選規則及相關文件，未按時足額繳納投資保證金的，視其放棄進入遴選程序、喪失遴選資格，管理人將在收到其書面申請后7個工作日內原路無息退還已繳納的報名及盡職調查保證金。

（五）簽署投資協議

通過遴選程序確定中選投資人后，該投資人應在管理人規定的期限內簽訂《投資協議》及相關必要文件，并根據管理人的要求提供相應的履約擔保。

（六）（預）重整計劃草案的制作及債權人會議預表決

因本案目前仍為破產清算程序，在轉入重整程序之前，管理人將根據實際情況制作《（預）重整計劃草案》并提交債權人會議預表決，《（預）重整計劃草案》能否表決通過、法院能否裁定轉入重整程序、批準重整計劃均存在不確定性。

（七）投資保證金的處理

對于未中選的意向投資人，管理人將在遴選結果公告之日起10個工作日內原路無息返還已繳納的投資保證金（不計息）。對于中選投資人，已繳納的投資保證金將轉化為履約保證金（不計息），待重整計劃獲得法院裁定批準后轉為投資款；如重整計劃草案未經債權人會議表決通過，或法院未裁定轉入重整程序、批準重整計劃的，管理人將在收到書面申請之日起七個工作日內無息退還其繳納的履約保證金。

熱忱歡迎社會各界報名參與本投資項目。

特此公告。

杭州臨安紅火房產開發有限公司管理人

浙江天目神圣實業有限公司管理人

2021年10月21日